Земельный участок (ЗУ) для многих один из важных активов.
06:30 11.02.2025 16+
Земельный участок (ЗУ) для многих один из важных активов.
Подписан закон, согласно которому у собственников есть три года, чтобы начать использовать участок по прямому назначению. Ранее такая обязанность была, но без конкретики. А ответственность, кстати, уже была — штраф 1-1,5% кадастровой стоимости ЗУ, но не менее 20 тыс. руб.
Кого касается закон?
Владельцев ЗУ
️отнесенных к землям населенных пунктов,
️из земель с/х назначения с видом разрешенного использования «ведение садоводства» и «ведение огородничества».
Что такое освоение участка и каковы его критерии?
Это приведение ЗУ в состояние, пригодное для использования по целевому назначению и в соответствии с разрешенным использованием.
В зависимости от назначения участка сюда относят:
️Освобождение от предметов, нахождение которых на земельном участке привело к его захламлению
️Освобождение от отходов и мусора
️Освобождение от сорняков и т.п.
️Осушение/увлажнение при необходимости
️Производство земляных работ
️Рекультивация земель
Как поймут, что вы не используете участок?
Участок для строительства (в том числе ИЖС) признают неиспользуемым, если:
️в течение более 2 лет на нем не появилось фундамента, подземных конструктивных элементов;
️в течение 5 лет здание не зарегистрировано (кроме случаев, где в разрешении о строительстве другие сроки).
Участок для садоводства/огородничества:
️в течение более 3 лет не осуществляется деятельность, соответствующая правовому режиму ЗУ;
️захламление на площади более чем 50% участка предметами, не связанными с его использованием. ️Сорняки высотой больше 1 м и очистка не производилась больше года.
Что грозит?
️Вначале ограничатся предупреждением об устранении нарушения.
️Если за полгода ситуация не исправится, то власти могут выписать штраф либо инициировать судебный процесс об изъятии и продаже с торгов ЗУ.
Когда начнется отсчет?
— С 1.03.2025, даты вступления закона в силу, для текущих собственников/арендаторов земли,
— С даты, когда люди вступят в свои права — для новых.
Какие выводы?
Закон призван защитить права добросовестных владельцев участков, т.е. соседей «заброшек», которые страдают от условного борщевика и пожароопасного хлама на подобных фазендах.
Земля — это актив, который должен работать. Если у вас нет сейчас времени и денег на стройку или садоводство, то держите его хотя бы в порядке.
