Как исправить реестровую ошибку
Реестровая ошибка - это ошибка, которая была допущена в документах, представленных в Росреестр, и перенесена в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).
В большинстве случаев реестровые ошибки связаны с наличием ошибочных сведений в документах, на основании которых описание границ вносились в ЕГРН: межевое дело, межевой план. Это ошибки допущены при межевании земельного участка.
Также источниками реестровых ошибок могут быть технический план, акт обследования, документы, поступившие в порядке межведомственного или информационного взаимодействия.
Почему реестровую ошибку нужно исправить?
Наличие реестровой ошибки в ЕГРН может стать причиной судебных споров между соседями. Реестровая ошибка может стать препятствием при распоряжении земельным участком, например, при продаже. Поскольку ЕГРН содержит недостоверные сведения о координатах и его площади, купить такой земельный участок захотят немногие, так как после приобретения реестровую ошибку придется все равно исправлять.
Реестровая ошибка исправляется по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, которые свидетельствуют о ее наличии и содержат верные сведения, или решения суда, вступившего в законную силу.
Росреестр сам исправит реестровую ошибку при наличии решения государственного регистратора, если в течение трех месяцев документы, необходимые для ее исправления, не поступили.
Исправляются реестровые ошибки в границах субъекта, муниципального образования, населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств и земельных участков.
Важно. Не являются объектами исправления реестровых ошибок зоны с особыми условиями территории.
Правообладатель земельного участка может самостоятельно подать в Росреестр заявление об исправлении реестровой ошибки, приложив документы с корректными сведениями (межевой план) или судебный акт.
Исправление реестровой ошибки не должно повлечь за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
Подробнее см. Федеральный закон от 13.07.2012 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», приказ Росреестра от 01.06.2021 № П/0241 «Об установлении порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости…порядка изменения в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки».
