Можно ли продать ипотечную квартиру, если кредит за нее еще не погашен?

Можно ли продать ипотечную квартиру, если кредит за нее еще не погашен?

Отвечает начальник отдела государственной регистрации недвижимости Управления Росреестра по Пермскому краю Ольга Середа.



«Квартира в ипотеке — полноценный объект гражданских прав и может быть продана ее собственником. Однако собственник квартиры не вправе продавать ее без согласия банка.

Кроме того, согласие банка требуется:

- при замене предмета ипотеки;

- при передаче предмета залога в последующий залог, если кредитором по последующей и предшествующей ипотеке являются разные лица;

- при образовании из заложенных земельных участков новых путем раздела, объединения, перераспределения или выдела;

- на изменение вида разрешенного использования земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных законом;

- при реконструкции (изменении параметров) объектов капитального строительства

- при изменении наименования, назначения, вида разрешенного использования объекта капитального строительства и помещения.

Поэтому нужно заблаговременно получить согласие банка, до обращения в Росреестр с заявлением о государственной регистрации прав или государственном кадастровом учете.

Для получения согласия на распоряжение заложенным имуществом собственнику необходимо подать заявление в банк, где оформлялся кредитный договор и предоставить пакет необходимых документов. Срок получения такого согласия составляет от 5 до 14 рабочих дней».