Что меняется в семейной ипотеке с 1 февраля 2026-го

Что меняется в семейной ипотеке с 1 февраля 2026-го

️️С 1 февраля 2026 года, вступают в силу важные изменения в программе семейной ипотеки. Минфин РФ скорректировал правила выдачи льготных кредитов, чтобы сделать программу более адресной и исключить инвестиционные спекулятивные схемы.

Главное изменение: одна семья — одна льготная ипотека

С февраля семье будет доступен только один льготный кредит, и супруги должны будут обязательно выступать созаемщиками по кредиту. Такое правило работает с декабря 2023-го, но речь шла о супругах по отдельности, теперь «одни руки» — семья в целом.

Оформить вторую ипотеку на семью можно лишь после погашения первого кредита и при рождении еще одного ребенка.

️Если кредит был оформлен ранее, в новом льготном займе откажут. Даже если супруг не был созаемщиком по первому кредиту.

С февраля включить третьих лиц в ипотечный договор не получится, за исключением случаев, когда собственных доходов у супругов недостаточно и нужна финансовая поддержка созаемщиков.

️Ещё хорошие новости, можно рефинансировать комбоипотеку!

С 1 февраля заемщики смогут рефинансировать отдельно рыночную сверхлимитную часть комбоипотеки.

Напомним, что комбоипотека — это когда часть кредита берется по льготной ставке семейной ипотеки, а часть — по рыночной ставке.

Раньше банки пересчитывали весь кредит по рыночным условиям, и льгота терялась. Теперь льгота сохранится без изменений.